Airco in een appartement of huurwoning: wat mag?

Het antwoord in het kort

Bij een appartement heeft u vrijwel altijd toestemming van de vereniging van eigenaren nodig, omdat de gevel en het dak gemeenschappelijk eigendom zijn.

De uitleg

De gevel, het balkon en het dak zijn bij een appartementencomplex in de meeste splitsingsaktes gemeenschappelijk. Een buitenunit aan de gevel of op het dak raakt dus niet alleen uw eigen woning. In de praktijk betekent dat: aanvraag indienen bij het bestuur en meestal instemming van de vergadering.

Wat helpt bij zo'n aanvraag is een concreet voorstel: welke unit, welk geluidsniveau, welke plek, hoe het leidingwerk wordt weggewerkt en hoe de condensafvoer is geregeld. Een aanvraag met een tekening en de technische gegevens erbij wordt aanzienlijk vaker goedgekeurd dan een losse vraag.

Soms is er een alternatief. Er bestaan monoblock-systemen zonder buitenunit, met twee doorvoeren in de gevel. Die zijn minder efficient en luider binnen, maar in een complex waar geen buitenunit mag hangen soms de enige optie. Wij bespreken eerlijk wat dat betekent.

Huurt u de woning, dan heeft u naast een eventuele VvE ook de toestemming van de verhuurder nodig: een airco is een verandering aan de woning (doorvoer, buitenunit aan de gevel) die niet zomaar mag. De meeste verhuurders staan het toe als een gecertificeerd bedrijf de installatie plaatst en u afspraken maakt over wat er bij vertrek gebeurt: laten zitten, overnemen door de verhuurder of netjes verwijderen en de doorvoer dichten. Vraag die toestemming schriftelijk, dan is er later geen discussie.

• Toestemming VvE is bijna altijd nodig
• Dien een concreet voorstel in met gegevens en tekening
• Denk aan condensafvoer en het wegwerken van leidingen
• Monoblock is een alternatief, met nadelen

Ons advies

Wij leveren desgewenst de technische gegevens aan die u voor uw VvE-aanvraag nodig heeft. Neem contact op, dan kijken we samen wat er in uw complex mogelijk is. Meer over onze werkwijze leest u op de pagina airco installatie.